Les seuils à connaître
- Moins de 5 m² créés : en général aucune formalité, sauf secteur protégé
- De 5 à 20 m² : déclaration préalable
- De 20 à 40 m² en zone urbaine d'un plan local d'urbanisme, comme à Toulouse : déclaration préalable, sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux, auquel cas il faut un permis de construire
- Plus de 40 m² : permis de construire
Les surfaces comptées sont la surface de plancher et l'emprise au sol créées. Une surélévation ou un garage accolé suivent les mêmes seuils.
Quand l'architecte est-il obligatoire ?
Un particulier qui construit pour lui-même doit faire appel à un architecte dès que la surface totale de la maison dépasse 150 m² après travaux et qu'un permis de construire est nécessaire. En dessous, l'architecte n'est pas obligatoire, mais des plans soignés restent indispensables pour obtenir l'autorisation.
Chez Longeville, nos architectes partenaires réalisent les plans et le dossier, que l'architecte soit obligatoire ou non.
Ce qui change à Toulouse
Toulouse et les communes de la Métropole appliquent le PLUi-H, le plan local d'urbanisme intercommunal, approuvé en décembre 2025. Il fixe pour chaque zone la hauteur, l'implantation par rapport aux limites, l'aspect des façades et la surface constructible. Une extension doit le respecter, même quand elle ne demande qu'une déclaration préalable.
Une partie du centre de Toulouse est un site patrimonial remarquable. Dans ces secteurs, et aux abords des monuments historiques, l'Architecte des Bâtiments de France donne son avis sur le projet : matériaux, couleurs et menuiseries sont alors examinés de près, et les délais s'allongent.
Le zonage et le règlement de votre parcelle se consultent sur le site de Toulouse Métropole, ou auprès du service urbanisme de votre mairie.
Délais et étapes
- Instruction : en principe 1 mois pour une déclaration préalable, 2 mois pour un permis de construire de maison individuelle, 1 mois de plus en secteur protégé
- Affichage : l'autorisation doit être affichée sur le terrain, visible de la rue, pendant toute la durée du chantier
- Recours des voisins : ils disposent de 2 mois à partir du début de l'affichage
- Validité : l'autorisation est valable 3 ans pour commencer les travaux
Notre métier : Extension de maison à Toulouse, de la visite à la réception du chantier.
Nos réalisations
Gros œuvre d'une extension 
Extension livrée, Côte Pavée 
Extension et auvent
Questions fréquentes
Puis-je commencer les travaux pendant l'instruction ?
Non. Il faut attendre l'autorisation, ou la fin du délai d'instruction sans réponse dans les cas prévus par la loi, puis l'afficher sur le terrain.
Qui dépose le dossier ?
Le propriétaire, mais nous le préparons avec nos architectes partenaires et suivons l'instruction pour vous.
Une véranda suit-elle les mêmes règles ?
Oui, une véranda fermée crée de la surface et suit les mêmes seuils qu'une extension.
Sources
- Construires.fr, extension de maison : seuils 5, 20, 40 et 150 m²
- Toulouse Métropole, le PLUi-H
- Service-public.fr, extension d'une maison
Guide mis à jour le 29 octobre 2026. Les règles citées sont générales : votre mairie et un devis après visite font foi.